{"id":4493,"date":"2022-06-01T11:55:13","date_gmt":"2022-06-01T09:55:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hoeden-mulder.nl\/?p=4493"},"modified":"2022-06-01T12:15:18","modified_gmt":"2022-06-01T10:15:18","slug":"huurbescherming-bij-zorgovereenkomsten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hoeden-mulder.nl\/en\/2022\/06\/01\/huurbescherming-bij-zorgovereenkomsten\/","title":{"rendered":"Huurbescherming bij zorgovereenkomsten"},"content":{"rendered":"

Huurbescherming bij zorgovereenkomsten<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Bijdrage van mr. Marc V. Hartjes<\/em><\/p>\n\n\n\n

Heeft de cli\u00ebnt die op grond van een (onder)huurovereenkomst huisvesting krijgt in het kader van een zorgovereenkomst recht op huurbescherming? In een procedure bij het Gerechtshof Amsterdam1<\/sup> is deze vraag door het Hof ontkennend beantwoord.<\/p>\n\n\n\n

Het is gebruikelijk dat er bij dit soort constructies drie partijen betrokken zijn, zo ook hier: de woningcorporatie, zorginstelling en zorgcli\u00ebnt. Tussen de woningcorporatie en de zorginstelling bestaat een huurovereenkomst en tussen zorginstelling en zorgcli\u00ebnt bestaat een zorgovereenkomst en een onderhuurovereenkomst. Tussen de woningcorporatie en de zorgcli\u00ebnt bestaat normaliter geen (rechtstreekse) relatie.<\/p>\n\n\n\n

In de procedure heeft de woningcorporatie de cli\u00ebnt van de zorginstelling gedagvaard bij de kantonrechter om een ontruimingstitel te verkrijgen. De kantonrechter heeft zich op verzoek van partijen bevoegd verklaard om een oordeel te geven ook al is er geen sprake van een (rechtstreekse) huurrelatie tussen de woningcorporatie en de cli\u00ebnt van de zorginstelling.<\/p>\n\n\n\n

De kantonrechter heeft de zorgcli\u00ebnt veroordeeld tot ontruiming van de woning. Tegen dat vonnis zijn de bewindvoerders van de zorgcli\u00ebnt in beroep gegaan. Het hof overweegt vervolgens in rechtsoverweging 5 dat tussen de woningcorporatie en zorgcli\u00ebnt geen huurrelatie bestaat, omdat de zorgcli\u00ebnt bij be\u00ebindiging van de zorg geen huurbescherming geniet.<\/p>\n\n\n\n

De woningcorporatie en zorgcli\u00ebnt zijn het erover eens dat het huurcontract begeleid wonen (tussen zorgcli\u00ebnt en zorginstelling) een gemengde overeenkomst is. Op dezelfde datum is ook een zorgovereenkomst gesloten en uit de beide overeenkomsten blijkt volgens het hof voldoende dat het zorgelement in de gezamenlijke overeenkomsten overheerst en dat daarom aan de zorgcli\u00ebnt geen huurbescherming toekomt.<\/p>\n\n\n\n

Een tweede conclusie die uit het arrest kan worden getrokken is dat als de zorginstelling tot dagvaarding overgaat de kantonrechter bevoegd is (want er is ook sprake van onderhuur). Als de woningcorporatie tot dagvaarding (van de zorgcli\u00ebnt) overgaat, is de kantonrechter echter in beginsel niet bevoegd. De woningcorporatie kan w\u00e9l bij de kantonrechter terecht om de zorginstelling te dagvaarden, want tussen die partijen bestaat wel een rechtstreekse huurrelatie (welke zaken bij de kantonrechter thuishoren).<\/p>\n\n\n\n

Dit is lijn met eerdere uitspraken van kantonrechters en gerechtshoven in onder meer Amsterdam. Wilt u weten of het zorgelement in uw overeenkomsten overheersend is of heeft u een zorgvrager die na het eindigen van het begeleidingstraject niet vertrekt? Neem dan vrijblijvend contact met ons op via info@hoeden-mulder.nl<\/a> of telefonisch via 020-597 55 55.<\/p>\n\n\n\n

1<\/sup> Gerechtshof Amsterdam, 24 maart 2022 (ECLI:NL:GHAMS:2022:921)<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Huurbescherming bij zorgovereenkomsten Bijdrage van mr. Marc V. Hartjes Heeft de cli\u00ebnt die op grond van een (onder)huurovereenkomst huisvesting krijgt in het kader van een zorgovereenkomst recht op huurbescherming? In een procedure bij het Gerechtshof Amsterdam1 is deze vraag door het Hof ontkennend beantwoord. Het is gebruikelijk dat er bij dit soort constructies drie partijen […]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[53,28,51,52],"featured_image_src":null,"featured_image_src_square":null,"author_info":{"display_name":"AG Raineri","author_link":"https:\/\/www.hoeden-mulder.nl\/en\/author\/lex\/"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.hoeden-mulder.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4493"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.hoeden-mulder.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.hoeden-mulder.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hoeden-mulder.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hoeden-mulder.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4493"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.hoeden-mulder.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4493\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4495,"href":"https:\/\/www.hoeden-mulder.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4493\/revisions\/4495"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.hoeden-mulder.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4493"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hoeden-mulder.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4493"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.hoeden-mulder.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4493"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}